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作者:易发游戏安卓版下载发布时间:2020年01月22日 06:27:50  【字号:      】

收BMW、百萬賄款護航 吳志揚前機要遭貪汙罪判7年半

繼承千萬宅!易发游戏安卓下载 30歲美女問跟哥哥怎麼分?專家一招免吵架

記者陳韋帆/台北報導房價居高不下,繼承房子比例連年攀升,據內政部統計,平均每3筆房屋移轉就有1筆是繼承而來,而一名30歲的林小姐,就煩惱該與哥哥如何共同繼承房產,向地政士全國聯會副執行長蕭琪琳詢問。▲林小姐表示,自己與家人煩惱該如何繼承房產。(圖/蕭琪琳授權提供)林小姐說「家裡屬於小康家庭,爸媽努力工作就是希望幫助自己與哥哥買房,但現在就遇到一個問題,就是房子到底要登記在父母名下,還是要登記在自己與哥哥的名字比較好。」▲蕭琪琳說,用贈與、繼承都會出現許多稅金問題。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳分析,倘若父母用自己名字買房,非常單純,但未來過戶時,就會發生很多稅賦問題,父母若健在就開始處理,就會需要「贈與稅、增值稅、契稅」,如果是持有時間短,就開始轉移,又會發生「房地合一稅」。▲父母在世時,雖規畫一人一間房,但法律上其實是分別各持有每間房的二分之一,容易造成糾紛。(圖/蕭琪琳授權提供)倘若等父母離世後繼承,稅賦則是最低,但倘若短時間內,子女又要賣屋,一樣會發生「房地合一稅」問題,他說,「房地合一稅」在近期實務經驗上,確實殺傷力極高。此外,在未來父母離開後,繼承並非一人一間房,而是每間房兩人各持有二分之一,房子要怎麼分也容易造成兄妹失和。▲可以用贈與稅的免稅額,送給兒女頭期款,讓兒女自己買房。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳建議,爸媽乾脆第一年利用贈與稅的免稅額,先各別送哥哥各220萬元、共440萬元,哥哥就會有自備款購屋;第二年則是將440萬元送給林小姐,同樣也可以再買第二間房子,以目前房貸7~8成換算,約可買到1,200萬元~1,500萬元的房子。▲有了頭期款後,子女房貸申請時,父母可以做保證人,銀行就會比較容易核貸。(圖/蕭琪琳授權提供)但這時候就會有房貸問題,蕭琪琳說,只要父母為子女做保證人,銀行通常就會核准;此外,倘若父母擔心房子送給子女後,才發現子女不孝,在房子登記完畢後,將「不動產自益信託」給父母。▲若擔心子女取得房產後不孝,可辦理「不動產自益信託」,掌控房子的管理使用等權利。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳解釋,「不動產自益信託」後,管理、使用、收益、處分的權利等同交給父母,等到有一天父母放心了,再把信託塗銷後,就可以免稅移轉到哥哥、妹妹名下。他最後補充「信託登記與塗銷,委託地政士辦理的話,各別約1萬多元,相較龐大稅金與不放心,其實相當便宜划算,建議大家可以這樣做。」▼【永豐建經】把不動產登記給子女有什麼風險?代書、地政士、蕭琪琳(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

前桃園縣長吳志揚隨行機要秘書鄒德道,2013年任內護航黃姓、柳姓、魏姓及蘇姓等4名投資客,欲將農地變更為「仁美產業園區」,事後獲贈1輛BMW轎車、100萬元賄款,但隔年改朝換代土地變更失敗;桃園地院批鄒無法抗拒財物誘惑,損害國家法益,今依貪汙治罪判鄒有期徒刑7年6月,褫奪公權3年,可上訴。檢方起訴指出,鄒德道(37歲)擔任吳志揚隨行秘書期間,當時楊梅市仁美段依產業創新條例,周圍農地可申設產業園區,農地因此轉邊為工業用地,投資客黃男(53歲)、柳女(61歲)及魏女(51歲)得知後認為有利可圖, 檢方發現,黃先和鄒德道建立聯繫管道,約好事成送他1輛BMW轎車、現金1000萬元答謝,柳、魏則整合土地並說服其他地主參加,並向桃園縣府申請設置,過程如遭遇行政阻擾,鄒就會以不知情的吳志揚其名義出面排解加速流程,但因最終開發案未成功,鄒僅獲贈BMW、100萬元現金。檢方還查出,魏女2013為請楊梅地政事務所加速仁美段土地分割登記,拿3萬5700元賄款當作酬謝承辦的羅姓技士、葉姓助理,羅當場拒絕,葉則獨吞花光,魏事後還送了價值近4萬元的聚寶盆給另名余姓主任;另魏2016年發現另地漏辦鑑界,又拿4000元「加班費」給另名宋姓測量助理。檢方去年3月偵結,依貪汙治罪公務員對於職務上之行為期約、收受賄賂等罪嫌起訴鄒德道及葉、宋,另黃等4人涉犯貪汙治罪對於公務員關於不違背職務行為交付賄賂罪,考量認罪悔悟,花費甚鉅仍未達目的,予以緩起訴處分。法院審酌,鄒在廉政署詢問時供稱,黃表示要買1輛BMW給他代步,他認為掛自己名下會怕別人閒言閒語,所以就借朋友名字登記,另於偵查時供稱,黃稱自己開BMW,有問要不要也送他一台,自己一時貪心就說好,可見鄒基於掩飾或隱匿因自己不違背職務收賄罪所得財物犯意明確。法院認為,鄒當案發時為工策會編制內幹事,本應奉公守法,廉潔自持,卻無法抗拒財物誘惑,損害國家法益,加上收賄金額不低,考量無前科、犯後坦承,依貪汙治罪條例不違背職務收受賄賂罪,判處鄒有期徒刑7年6月,褫奪公權3年。前桃園縣長吳志揚隨行機要秘書鄒德道,因護航投資客土地變更,收百萬現金、BMW轎車,法院今依貪汙罪判他7年6月。圖/報系資料照 分享 facebook




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